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房地产开发论文3000字

论文栏目:房地产论文来源:互联网时间:2017-06-28 09:40

  房地产开发融资分析

  摘要:房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出,更多房地产论文范文尽在top期刊论文网。

  关键词:房地产论文

  一、我国现在融资方式与渠道分析

  从资金的来源上看,我国现阶段筹资的主要渠道有吸收直接投资,国内贷款,上市融资,发行债券,房地产信托等几部分。从总量上看,我国近十年来房地产开发资金保持高速上升的势头,由2005年的32.aaaaa71%到2014年的41.33%,从结构上看,我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的98%以上。但在房地产开发资金来源中,自筹资金主要来自商品房销售收入,而这些商品房销售收入大部分来自银行信贷,按银行按揭贷款首付30%计算,即约有70%的自筹资金来自银行信贷;央行发布的报告认为,商业银行贷款占房地产开发资金的比重在55%以上。也就是说,房地产开发资金的三个主要来源:国内贷款、自筹资金和其他资金都是直接或间接的银行资金。

  这样的融资结构存在着诸多问题。首先,融资渠道单一,主要是依靠商业银行的直接或者间接贷款,没有多元化的资金支持体系和风险分担体系,这样单一的融资方式,受到宏观政策调整的影响较大,这使得房地产的稳定性较差,不利于房地产稳步发展。其次,企业的负债率较高,使企业会有较大的还款压力,会对企业的发展形成一定的约束,不利于房地产行业的健康发展。其次,我国房地产金融市场不完善,近些年来随着我国金融市场的不断发展,有许多金融政策促使房地产开发企业尝试多元化融资,但短期内难以达到理想的情况

  二、房地产融资问题的成因

  现阶段,我国房地产企业融资主要依靠银行贷款,这种单一的融资方式无疑会造成很多问题,造成融资渠道单一的原因我认为有以下几点:

  1.国有银行筹资能力占较高。在我国现阶段,银行储蓄仍是社会安排闲置资金的重要渠道,人民多余的资金大都存入银行,银行有足够的能力提供大量的资金,且来源稳定,在这种情况下,银行资金成为房地产企业开发资金来源主要渠道是一种必然的结果。

  2.上市门槛高。随着宏观经济环境的转变,现在房地产企业可以通过上市优化企业和项目融资结构,规避市场风险等。但是房地产企业上市条件比较严格,尤其2010年来,证监会暂停房地产或与房地产相关的上市公司通过股市进行再融资,以抑制房价泡沫,有许多企业放弃上市。

  3.商业房地产开发的营利模式不透明。我国房地产开发过程中取得土地使用权手续的办理不够规范,缺乏透明度,不少开发商靠与政府关系拿地。这些问题使得房地产项目的可控性不足,不透明的盈利模式使投资者不敢贸然进入房地产市场。

  4.金融体制不够完善,资本市场不够成熟。尽管房地产融资渠道呈现多元化的发展趋势,但是这些渠道所提供的产品却难以满足市场需要,同时我国的金融市场混乱,信用体系不完善,这直接影响着我国房地产融资的正常开展。

  5.法律体制不够健全。现阶段,我国有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成完整的法律体系,现在一些较为新型的融资模式比如房地产信托,房地产基金,房地产众筹等并没有相关严格的法律体系,制度不健全。

  三、房地产融资未来路径

  作为资金密集性企业,房地产企业需要大量资金作为支撑,而针对我国现状,分散融资风险来源是主要趋势。由于房地产企业投资周期较长,中间的不确定性因素较多,因此风险相对较高。相比较而言,债务资金更适合于风险较低的产业,而权益融资更适合于风险较高的产业。但是相对而言,债务融资的融资成本较低,所以多元化发展成为了未来房地产融资的重点。

  1.积极寻求银行贷款。贷款有税盾效应,可以有效的避税,同时其具有很强的财务杠杆作用,相对来说资金的自由度比较大。所以,银行依旧是我国未来几年内资金最雄厚最稳定的融资渠道。

  2.争取上市融资。从理论上说,上市融资是最合理的一种房地产融资方法。房地产经营的特点要求其必须加大权益融资。但是我国股票市场起步不久,房地产企业更是进入市场很短,我国对房地产企业的上市有很多政策的限制,所以,尽量放宽上市限制,或在中小板块上市,取得权益融资。

  3.发展新型融资渠道,创新融资方式。信托业目前正处于快速成长期,信托总资产和集合信托产品规模这几年都得到了大幅提升,我国现在金融一、二级市场尚不完善,所以必须加快发展相应金融市场,加快房地产信托融资,房地产基金融资,房地众筹融资的市场建设,让中小投资者可以有更多的途径进入房地产金融的市场。

  房地产行业是我国现阶段的主导从产业,房地产融资是房地产开发过程中的重要的一步,合理融资可以降低项目成本,减少项目风险。希望未来可以通过融资多元化,分散房地产企业风险,同时也促进金融创新,两个行业共同健康发展。

  参考文献:

  [1]高聚辉.房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望[J].中国房地产金融,2006(6).

  [2]高燕.论房地产的特点与作用[J].改革与开放,2010(4).

  [3]王新杰,李慧,李彩艳.浅谈我国房地产金融的现状及发展方向[J].金融与经济,2004(10).

  作者:祝紫宁

  房地产论文参考文献:http://www.topqikan.com/tecpaper/fangdichan/

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