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房地产会计核算论文

论文栏目:会计电算化来源:互联网时间:2018-04-28 14:09

  房地产会计核算过程中存在的问题及改进

  摘要:对于众多行业而言,房地产行业占据着一定位置。从设计到申请用地、从筹划资金到工程施工再到营业销售,所有阶段都需要通过成本资金进行核算,来保障开发房地产过程内不会造成资金流失的状况。

  关键词:房地产会计核算论文

  引 言:

  由于社会的不断进步,人们生活的不断提高,使得大家愈发注重居住环境。而房产身为不动产,在百姓心中的地位尤为重要。所以,近些年投身在房地产行业的投资者愈发增多,企图透过开发房屋建设获得更高的利润。可是,由于房屋建设工程规模逐渐扩大,所需的建设资金也逐渐增多,资金管理及核算变成房地产开发中无法欠缺的部分。

  一、会计核算在房地产中的重要性

  会计核算对于房地产尤为关键。会计核算最关键的工作是为了核算企业日常经营的财务,以此将企业的经济活动情况进行体现,会计核算与企业的最终目的相结合。房地产行业在建立开始,就具有残酷的竞争,只有在持续竞争当中,房地产企业的能力才会展现出来,房地产企业才可以屹立不倒。房地产企业若想在当前竞争当中生存,获得盈利,则需具备良好的会计核算能力。会计人员统计出相应数据,为企业提供数据支持,对实现企业管理及目标十分有利。核算为企业关键的工具之一,通过会计核算,完成财务信息的收集,对企业管理人员通过实际数据状况给出相应管理策略尤为有利。

  二、房地产会计核算过程中的问题

  1、收入及费用等税收核算的实际操作不合理

  对房地产而言,其收入大多来自于销售房子后的利润,而在销售房子当中也会造成各类费用,例如销售费用、管理费用以及财务费用。当前,对房地产会计核算而言,房地产在收入、费用层面的来源及去向的核算不严谨、无论是收入的税收还是费用的税收层面均有许多不合理的层面。例如当前许多房地产企业内常用的预先预售方式,则为先通过此房地企业在政府获取房地产的预售许可证,之后再执行相关的市场销售活动,并获取一定的预定保证金。此时,大部分房地产企业会将销售房产获得的利润当做企业收入来源,可是在专业会计收入核算层面而言,这并不能确认为收入,可是在核算当中,大多企业并没有严格执行。除却预收策略之外,通常房地产公司还会通过银行贷款按揭支付的方式,在这一层面的收入核算当中,依照税法规定,应当对真正到账的首付款给

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